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Comment installer des panneaux photovoltaïques en copropriété ?

L’énergie solaire est une solution efficace pour réduire la consommation d’électricité en copropriété, alléger les charges communes et valoriser l’immeuble. Face à la hausse des coûts énergétiques et aux préoccupations environnementales croissantes, de plus en plus de copropriétés installent de panneaux photovoltaïques.

Ce projet permet d’alimenter les parties communes en électricité verte ou, dans certains cas, d’instaurer une autoconsommation collective pour que plusieurs copropriétaires profitent directement de l’énergie produite. À travers cet article découvrez : 

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Pourquoi installer des panneaux solaires en copropriété ?

L’installation de panneaux photovoltaïques en copropriété présente plusieurs avantages.

D’un point de vue économique, l’installation de panneaux solaires permet de réduire la facture d’électricité des parties communes, notamment pour l’éclairage, l’ascenseur, les systèmes de ventilation ou encore les portes automatiques. Cela allège les charges supportées par les copropriétaires tout en optimisant la gestion énergétique de l’immeuble. Dans certains cas, si la production dépasse les besoins, la copropriété peut choisir de revendre l’électricité excédentaire à un fournisseur d’énergie. Cette option permet de générer un revenu complémentaire pour l’entretien et les améliorations de l’immeuble.

Sur le plan écologique, une copropriété équipée de panneaux solaires contribue à la transition énergétique en réduisant son empreinte carbone. Utiliser une énergie renouvelable comme le solaire limite la dépendance aux énergies fossiles et favorise une consommation plus responsable.

Enfin, ce type de projet valorise l’immeuble. Un bâtiment doté de panneaux photovoltaïques gagne en attractivité pour les futurs acheteurs et locataires qui recherchent des logements économes en énergie.

Les étapes de l'installation de panneaux solaires en copropriété

Établir la faisabilité du projet de panneaux solaires

Avant d’initier un projet solaire en copropriété, il est essentiel d’évaluer sa faisabilité. Plusieurs éléments doivent être analysés pour s’assurer que l’installation est techniquement viable et économiquement rentable. Cela passe par différents critères comme : 

  • l'exposition du toit
  • la surface disponible sur le toit
  • l’orientation des panneaux photovoltaïques
  • l’inclinaison des panneaux solaires

L’exposition du toit doit être optimale, idéalement vers le sud et sans ombres pour capter un maximum d’ensoleillement. La surface disponible doit être suffisante pour accueillir un nombre de panneaux adapté aux besoins énergétiques du bâtiment. L’orientation des panneaux vers le sud est idéale pour maximiser la production, tandis qu’une orientation est-ouest reste acceptable avec un rendement légèrement inférieur. L’inclinaison des panneaux photovoltaïques, idéale entre 30 et 35°, optimise la captation solaire et le rendement tout au long de l’année. Ces critères sont essentiels pour garantir la rentabilité d’une installation photovoltaïque en copropriété.

Faire voter le projet d’installation de panneaux solaires

Comme pour toute décision impactant l’immeuble, l’installation de panneaux photovoltaïques doit être votée en assemblée générale des copropriétaires.

Si l’électricité solaire produite est destinée uniquement aux parties communes, le projet est considéré comme une amélioration des équipements collectifs et doit être adopté à la majorité absolue. Si la copropriété souhaite mettre en place une autoconsommation collective, c’est-à-dire permettre aux copropriétaires de consommer directement l’électricité produite, le vote doit être approuvé à la double majorité, soit les deux tiers des habitants de la copropriété.

Pour maximiser les chances d’obtenir l’aval des copropriétaires, il est conseillé de présenter une étude détaillée, mettant en avant les économies réalisées, le financement possible et les bénéfices écologiques.

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Obtenir les autorisations administratives

Selon la nature du projet, certaines démarches administratives peuvent être requises avant l’installation des panneaux solaires. Une déclaration préalable de travaux doit être déposée en mairie si l’installation modifie l’apparence extérieure du bâtiment. Si l’immeuble est situé dans une zone protégée, l’accord des Architectes des Bâtiments de France (ABF) peut être nécessaire.

Dans certains cas, il peut aussi être nécessaire de mettre à jour le règlement de copropriété, notamment si le projet implique une répartition de l’électricité solaire entre plusieurs copropriétaires.

Financer l'installation des panneaux solaires en copropriété

Le coût d’une installation solaire en copropriété dépend de plusieurs facteurs, notamment la puissance de l’installation et les équipements utilisés.

Plusieurs solutions existent pour financer le projet :

  • Le fonds de travaux de la copropriété, si des réserves financières sont disponibles.
  • Une répartition des coûts entre copropriétaires en fonction de leurs tantièmes.
  • Les aides publiques, comme la prime à l’autoconsommation photovoltaïque, la TVA réduite ou les subventions locales.
  • Un emprunt collectif, qui permet d’étaler le coût sur plusieurs années.

Les limites d’une installation solaire en co-propriété

Malgré ses nombreux avantages, l’installation de panneaux solaires en copropriété peut rencontrer certaines difficultés.

Le premier obstacle concerne les démarches administratives pour installer des panneaux solaires qui peuvent allonger les délais de mise en œuvre du projet. L’obtention des autorisations et le vote en assemblée générale nécessitent une bonne préparation et une communication efficace entre les copropriétaires. Le coût initial de l’installation peut aussi représenter un frein. Même si des aides existent, certains copropriétaires peuvent hésiter à investir sans un retour sur investissement immédiat. Certains occupants, locataires ou copropriétaires peu impliqués, peuvent ne pas voir d’intérêt immédiat dans l’installation de panneaux solaires, compliquant ainsi le processus de décision.

L'installation de panneaux solaires en copropriété avec France Habitat

France Habitat ENR vous accompagne à chaque étape de votre projet solaire en copropriété, en vous offrant des solutions sur mesure dans plusieurs départements en France : 

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